危房改造危房鑒定標準

1.結構形式

1）土木結構：指土墻承重、木（樓）屋蓋的房屋結構。

2）磚木結構：指磚墻承重、木（樓）屋蓋的房屋結構。

3）磚土混雜結構：指土墻與磚墻混合承重、木（樓）屋蓋的房屋結構。

4）木結構：指木柱、木構架承重的房屋結構，北方常為抬梁式或三角形屋架，南方常為穿斗式。

5）石木結構：指石墻承重、木（樓）屋蓋的房屋結構。

6）磚混結構：指磚墻承重、混凝土（樓）屋蓋的房屋結構。

2.危險狀況與評價

Ⅰ房屋各組成部分：

承重墻

1）砌筑質量“良好、一般、很差”的標準可從兩方面進行評價：一是看砌筑灰漿強度，抗壓強度在5.0MPa以上為良好（摳一小塊，腳踩不碎），1.0MPa以下為很差（手捻即成粉末）；二是看砌筑水平，是否橫平豎直，上下錯縫，灰漿飽滿。

2）“裂縫較多”指平均每片墻上均有受力裂縫出現(xiàn)。

3）“嚴重開裂”指至少出現(xiàn)3處以上嚴重裂縫，裂縫寬度超過10mm，單條裂縫長度超過2.0m。

4）“嚴重歪斜”指墻頂最大相對位移超過50mm。

木柱、梁、檀

1）“明顯撓曲”指肉眼能輕易觀察到的彎曲變形。

2）“橫向裂縫”指由于木材截面尺寸偏小或荷載較大，導致抗彎承載力不足產(chǎn)生的橫向拉開的裂縫。

3）“柱礎嚴重錯位”指承重木柱柱底有超過1/4直徑部分已經(jīng)滑移到柱礎支承面之外（部分落空）。

4）“柱身嚴重歪斜”指柱頂相對偏移尺寸超過柱平均直徑的2/3以上。

5）“拔榫”指榫頭從卯口中拔出。

6）“榫卯節(jié)點失效”指榫頭折斷，或拔榫，或卯口劈裂，已不具備連接或承載能力。

木屋架

1）此處木屋架包括兩類形式：一類是三角屋架形式，有木的，鋼木組合的，小型鋼焊接的，這類多是80年代以后做的；另一類是傳統(tǒng)的抬梁（柁梁）式，由抬梁（柁梁）與其上瓜柱組成。第一類上下弦桿，腹桿齊全，節(jié)點連接與支座支承牢靠，第二類抬梁（柁梁）在端部支承穩(wěn)固，無轉動或移動趨勢，滿足以上條件可視為“自身穩(wěn)定性良好”。

混凝土柱、梁

1）“剝蝕嚴重”指混凝土表面碳化、風化、或腐蝕嚴重，部分保護層已經(jīng)剝落，鋼筋外露，構件承載能力嚴重受損。

2）“嚴重開裂、變形”指裂縫已接近或超過截面鋼筋位置，裂縫處部分鋼筋已經(jīng)屈服。

屋面

1）屋面“沉陷”指由于局部檀條、椽子變形，屋面局部出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象，但尚未塌落。

2）屋面“塌陷”指由于局部檀條，椽子嚴重變形或折斷，導致屋面局部塌落，形成空洞。

Ⅱ房屋整體：

1）A級：各組成部分全部為a級。注：土木、磚土混雜結構，及泥漿砌筑的磚木、石木結構，由于材料性能差，施工工藝落后，即使觀感完好，但存在原始缺陷很多，存在安全隱患，因此綜合考慮，不建議評為A級，應進行加固維修。

2）B級：各組成部分至少有一項達到b級。

3）C級：各組成部分至少有一項達到c級，1）中所述混雜結構和泥漿砌筑磚木、石木結構。

4）D級：各組成部分至少有一項達到d級，或全部達到c級。

Ⅲ房屋抗震構造措施

1）抗震構造措施包括：基礎有地圈梁；墻體有構造柱、圈梁等抗倒塌措施；木樓屋蓋有豎向剪刀撐、縱向水平系桿等穩(wěn)定措施；樓屋蓋與墻體有拉接措施；墻體洞口與洞間墻尺寸符合要求等。

2）一般情況下，近年建造的磚木或磚混結構，抗震構造措施可能“基本完備”其他大部分應為“部分具備”或“完全沒有”。