《杜集區(qū)朔里鎮(zhèn)官莊村村莊規(guī)劃（2023-2035年）》規(guī)劃解讀

為深入指導(dǎo)鄉(xiāng)村建設(shè)，促進(jìn)鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展，切實有效指導(dǎo)官莊村村莊建設(shè)，特編制《杜集區(qū)朔里鎮(zhèn)官莊村村莊規(guī)劃（2023-2035年）》?，F(xiàn)根據(jù)《安徽省村莊規(guī)劃編制指南（2022年版）》等文件要求，進(jìn)行批前公示，請廣大居民和社會各界對該村莊的規(guī)劃在公示期內(nèi)提出合理的意見和建議。

《杜集區(qū)朔里鎮(zhèn)官莊村村莊規(guī)劃（2023-2035年）》主要內(nèi)容簡介:

一、規(guī)劃期限

規(guī)劃期限為2023-2035年，其中近期為2023-2025年；遠(yuǎn)期為2026-2035年。

二、規(guī)劃范圍

本次村莊規(guī)劃范圍為官莊行政村全域，國土空間總面積293.00公頃。

官莊村下轄官莊、呂莊、丁莊3個自然村，除去安置點不在村域范圍內(nèi)的的丁莊，規(guī)劃范圍內(nèi)共涉及2個居民點，分別為官莊、呂莊。

三、村莊發(fā)展定位

總體定位：依托交通、區(qū)位優(yōu)勢，通過國土綜合整治、生態(tài)修復(fù)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及農(nóng)產(chǎn)品加工項目落地，將官莊村打造成為集農(nóng)副產(chǎn)品加工、特色農(nóng)業(yè)種植為一體的，宜居、宜產(chǎn)、宜游的產(chǎn)業(yè)融合樣板村、鄉(xiāng)村振興示范村，建設(shè)一個用地集約、發(fā)展持續(xù)、生態(tài)舒適、設(shè)施完善的活力鄉(xiāng)村。

形象定位：多彩官莊 活力新村

具體目標(biāo)：

目標(biāo)1：土地利用集約，建設(shè)發(fā)展有序推進(jìn)

目標(biāo)2：特色產(chǎn)業(yè)壯大，集體經(jīng)濟快速增長

目標(biāo)3：設(shè)施配套完善，安全韌性顯著增強

目標(biāo)4：實現(xiàn)鄉(xiāng)村振興，展現(xiàn)活力鄉(xiāng)韻鄉(xiāng)居

四、用地布局

到規(guī)劃期末，國土總面積293.00公頃，其中農(nóng)用地262.83公頃，建設(shè)用地28.14公頃，未利用地2.03公頃。

五、重要控制線

1.生態(tài)保護(hù)紅線

依據(jù)淮北市國土空間總體規(guī)劃，官莊村不涉及生態(tài)保護(hù)紅線。結(jié)合村莊實際，村域未規(guī)劃生態(tài)保護(hù)區(qū)。

2.永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線

依據(jù)淮北市國土空間總體規(guī)劃，落實永久基本農(nóng)田保護(hù)紅線，保護(hù)總面積66.17公頃。

3.村莊建設(shè)邊界

結(jié)合村莊實際需求，規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模28.14公頃，其中村莊建設(shè)用地19.36公頃。

六、生態(tài)修復(fù)與國土綜合整治

對生態(tài)環(huán)境進(jìn)行綜合保護(hù)，包括河流水系綜合保護(hù)、農(nóng)田生態(tài)景觀環(huán)境綜合保護(hù)、土壤環(huán)境保護(hù)和預(yù)防不良環(huán)境影響等。開展村域內(nèi)龍河等主要水系的生態(tài)修復(fù)工作。開展土地整理和環(huán)境綜合整治，進(jìn)行農(nóng)田正向優(yōu)化和整理。

七、產(chǎn)業(yè)空間布局

規(guī)劃形成 “一軸兩帶，三區(qū)多點”的產(chǎn)業(yè)空間布局，即：官莊產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸；濉丁路、梧桐北路產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶；休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)、特色農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)以及多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展節(jié)點。

八、規(guī)劃用途管制規(guī)則

1.耕地與永久基本農(nóng)田保護(hù)

（1）村域已劃定永久基本農(nóng)田66.17公頃，實行最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

（2）村域規(guī)劃耕地保護(hù)目標(biāo)145.46公頃，不得隨意占用耕地；確需占用的，應(yīng)提出申請，按程序辦理相關(guān)報批手續(xù)；占用耕地的實行“占補平衡”制度，嚴(yán)格落實“占一補一、占優(yōu)補優(yōu)、占水田補水田”的要求，保障耕地數(shù)量不減少、質(zhì)量不降低。

（3）鼓勵在一般耕地上積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)和高效農(nóng)業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展方向，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益。

（4）未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在園地、林地及其他農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)活動，不得進(jìn)行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

2.生態(tài)空間保護(hù)規(guī)則

（1）村域內(nèi)無生態(tài)保護(hù)紅線。

（2）村域劃定林地0.81公頃，陸地水域76.28公頃，不得進(jìn)行破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設(shè)活動，做到慎砍樹、不填湖。

3.建設(shè)空間管制規(guī)則

村域規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模28.14公頃，其中村莊建設(shè)用地19.36公頃。建設(shè)項目符合土地使用規(guī)定的，可依程序辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，在建設(shè)邊界內(nèi)進(jìn)行建設(shè)。

（1）宅基地管制規(guī)則

村域內(nèi)劃定農(nóng)村宅基地14.15公頃，應(yīng)在劃定的農(nóng)村宅基地建設(shè)范圍內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村住宅建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行“一戶一宅政”策，新建住宅每戶不得超過220平方米，新申請的宅基地優(yōu)先利用村內(nèi)閑置宅基地。村民建房建筑層數(shù)一般以2層為主，不得超過3層，建筑高度不大于12米，應(yīng)體現(xiàn)地域文化特色，符合村莊整體景觀風(fēng)貌控制性要求。存量宅基地超標(biāo)的禁止擴大規(guī)模，鼓勵超標(biāo)宅基地、閑置宅基地有償退出。

（2）經(jīng)營性用地管制規(guī)則

經(jīng)營性建設(shè)用地建筑密度需控制在40%以下，建筑高度不超過16米，容積率不超過1.5，綠地率大于35%。經(jīng)營性建設(shè)用地調(diào)整由村委會提出，并經(jīng)村民代表會議或村民會議審議和公示通過，按規(guī)定程序逐級報村莊規(guī)劃原審批機關(guān)批準(zhǔn)并調(diào)整方案村莊規(guī)劃。

（3）基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地管制規(guī)則

村內(nèi)供水采用集中供水，與杜集區(qū)自來水管網(wǎng)聯(lián)通。污水處理接杜集區(qū)污水管網(wǎng)，匯集至杜集區(qū)污水處理系統(tǒng)集中處理，房屋排水接口需經(jīng)村委會確認(rèn)后再進(jìn)行建設(shè)。垃圾收集點、公廁、污水處理設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施用地及文化活動室、圖書室、衛(wèi)生室等公共服務(wù)設(shè)施用地，村民建房不得隨意占用。

附圖：

1.村域國土空間規(guī)劃圖

2.重點區(qū)域總平面圖

3.村域近期建設(shè)項目（工程）規(guī)劃圖